正義高中  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民房屋推薦五甲南江街三角窗透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：38.73 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.63 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：正義國小正義國忠
鄰近公園：正義兒童公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：一甲公車站八八快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於南江街三角窗位置，雙面臨街展示面佳，極利於商業曝光；交通便利性高，鄰近快速道路與公車站；周邊生活機能成熟，包含市場、學校及公園，租屋或居住品質皆有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高达 53 年，房屋結構老舊可能影響貸款成數及年限；總坪數雖達 35 多坪，但衛浴僅 1 間，對於商用住家混合的使用型態而言機能較不足；單價約 38.7 萬元/坪，對照屋齡而言價格偏高。
機會 (Opportunities)	適合開設餐飲、美容或服務業等需要高流量門面的商家；因老舊建物有翻新空間，買家可依需求進行格局改造以提升商業價值；坐落學區範圍內，若規劃為住商混合收租模式具潛在收益。
威脅 (Threats)	高樓齡房屋可能存在修繕成本高的問題，如管線、防水或結構安全；銀行對老舊透天厝的貸款審計較嚴格，資金籌措難度較高；臨街位置雖有流量，但也可能面臨噪音或停車不便等生活品質影響。

2. 物件評論

此物件對於**「經營實體店面」或「長期投資收租」**的買家而言具有不錯的配置價值，但對於尋求自住且重視居住舒適度的家庭則需更加審慎。主要考量在於其三角窗帶來的商業曝光優勢與鄰近完善的交通、生活機能，這能有效降低未來營運成本並吸引客流。然而，53 年的屋齡是最大的隱憂，建議購屋前務必仔細檢查房屋結構安全狀況，並確認銀行對老舊建物的貸款政策。若您的預算能容納後續可能的修繕或翻新支出，且不介意單衛浴的配置限制，此物件可視為進入五甲商圈的優質門面選擇；反之，若以純自住為優先，可能需要考慮屋齡帶來的風險與不便。